31 jul Kostnader i samband med fastighetsköp
Posted at 11:14h
in Leva & bo i Spanien
Vid köp av en bostad i Spanien finns ett par kostnader och skatter som måste betalas.
Vid köp av en bostad från en befintlig fastighetsägare, dvs. en fastighet som redan är byggd:
- Överföringsskatt (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) på 7 % oavsett priset.
- Notariekostnad som kan variera pga olika faktorer men som normalt är ca 0,5% av köpeskillingen.
- Registreringsavgift för registreringen av köpet i fastighetsregistret. Även här kan den variera men en god tumregel är 0,5% av köpeskillingen.
- Slutligen har du en kostnad till din advokat på 1 % av köpeskillingen.
Vid köp av en helt nybyggd fastighet, där du är den första ägaren:
- 10 procent i spansk moms (impuesto sobre el valor añadido).
- 1,5 procent i stämpelskatt.
- Notariekostnad som kan variera pga olika faktorer men som normalt är ca 0,5% av köpeskillingen.
- Registreringsavgift för registreringen av köpet i fastighetsregistret. Även här kan den variera men en god tumregel är 0,5% av köpeskillingen.
- Slutligen har du en kostnad till din advokat på 1 % av köpeskillingen.
Kostnader om du tar ett hypotekslån i en spansk bank:
I Spanien måste hypotekslånet registreras som en separat lagfart och skrivas hos notarien. Efter detta registreras den i fastighetsregistret. Tidigare fram till juni 2019 var det låntagaren som stod för alla kostnader hos notarien, fastighetsregistret och överföringsskatten. Efter detta datum måste banken stå för alla dessa kostnader. Det är mycket positivt då låntagaren sparar ca 2 % av lånets totalsumma. Följande måste fortfarande betalas av låntagaren:
- Uppläggningskostnad på 1 % av lånebeloppet.
- Bankens värdering av fastigheten kostar mellan 300 – 500 euro.
