
29 jun Köpa bostad
Det är här bostadcostadelsol.com kommer in i bilden. Under 12 år har vår ägare Sven F. Källström drivit mäklarföretaget Alamo Costa del Sol Real Estate och har en stor samlad kunskap och alla viktiga kontakter för att kunna guida dig genom köpprocessen och uppfylla din dröm om ett boende på Costa del Sol. Tillsammans reder vi ut några viktiga frågeställningar för att uppnå ett effektivt resultat. Var på Costa del Sol vill du bo, vilken typ av bostad söker du och hur mycket får det kosta?
Låt mig bli din personliga rådgivare för ditt bostadsköp. Allt sker på svenska och det bästa av allt, vår hjälp kostar dig ingenting!
Kostnader vid ett fastighetsköp
Vid köp av en bostad i Spanien finns ett par kostnader och skatter som måste betalas.
Köpprocessen i Spanien – steg för steg
Förutom att en mäklare i Spanien arbetar annorlunda så är proceduren för själva köpet inte som vi är vana vid från Sverige. Så här går köpprocessen till i Spanien, steg för steg:
Steg ett – reservationsavtal
När parterna kommit överens om priset skriver mäklaren ett reservationsavtal för köpet och köparen betalar normalt 6 000 euro i deposition till mäklaren eller till köparens advokat. I och med att 6 000 har betalats, så tas objektet bort från marknaden och kan inte säljas till någon annan. Detta gäller även om mäklaren skulle få ett högre pris från någon annan köpare.
Steg två – det privata köpeavtalet
Att äga en bostad i Spanien
När du köpt din drömbostad kommer du att betala vissa årliga kostnader och skatter för din fastighet samt driftskostnader.
Steg tre – tillträde och lagfart
När man är framme vid det tillträdesdatum som har fastställts i det privata köpeavtalet, så genomförs det officiella köpet. Detta görs på ett notariekontor, som normalt väljs ut av köparens advokat, men kan ske hos vilken notarie som helst. Notariens främsta uppgift är att identifiera parterna och göra en slutkontroll av att allt är i sin ordning. Pass måste således medföras. Han kontrollerar att säljarens bank får slutbetalt om säljaren har ett hypotekslån och att köparens eventuella banklån skrivs in i köpehandlingen. I båda dessa fallen medverkar en representant från respektive bank hos notarien vid tillträdet. Köpehandlingen som upprättas hos notarien kallas för escritura de compraventa. Den undertecknas inför notarien av såväl säljare som köpare. I samband med undertecknandet betalas den officiella köplikviden och nycklarna överlämnas. Endast checkar dragna på en spansk bank accepteras som betalningsmedel. Tillträdesdag är således alltid den dag som undertecknandet hos notarien äger rum. Hos notarien får köparen med sig en kopia av lagfarten (copia simple) och efter 3–6 månader kommer originalet (escritura de compraventa) från fastighetsregistret. Köpet kan genomföras i annan valuta än euro. Om både säljare och köpare är svenskar kan priset sättas i svenska kronor, dollar eller annan valuta.