31 jul Kostnader i forbindelse med boligkjøp
Posted at 11:14h
in Bo i Spania
Når du kjøper bolig i Spania er det noen kostnader og skatter som må betales.
Ved kjøp av bolig fra eksisterende eiendomsbesitter, d.v.s. en eiendom som allerede er bygget:
- Overføringsavgift (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, ITP) på 7 % uavhengig av pris.
- Notarhonorar som kan variere på grunn av ulike faktorer men som normalt er ca 0,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for tinglysing av kjøpet i eiendomsregisteret. Også her kan det variere, men en god tommelfingerregel er 0,5 % av kjøpesummen.
- Til slutt har du en kostnad for din advokat på 1 % av kjøpesummen.
Ved kjøp av en helt nybygd eiendom, hvor du er første eier:
- 10 prosent i spansk moms (impuesto sobre el valor añadaí).
- 1,5 prosent i stempelavgift.
- Notarhonorar som kan variere på grunn av ulike faktorer men som normalt er ca 0,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for tinglysing av kjøpet i eiendomsregisteret. Også her kan det variere, men en god tommelfingerregel er 0,5 % av kjøpesummen.
- Til slutt har du en kostnad for din advokat på 1 % av kjøpesummen.
Kostnader hvis du tar opp et boliglån i en spansk bank:
I Spania skal pantet tinglyses som eget skjøte og attesteres. Etter dette blir det registrert i eiendomsregisteret. Tidligere, frem til juni 2019, var det låntaker som hadde ansvaret for alle utgiftene til notarius, tinglysning og overdragelsesavgift. Etter denne datoen må banken dekke alle disse kostnadene. Det er veldig positivt da låntaker sparer ca 2 % av totalbeløpet på lånet. Følgende må fortsatt betales av låntaker:
- Etableringskostnad på 1 % av lånebeløpet.
- Bankens verdivurdering av eiendommen koster mellom 300 – 500 euro.
