20 jun Advokatens rolle i kjøpet ditt
Prosedyren for å kjøpe eiendom i Spania er ikke komplisert hvis du gjør det på riktig måte. Siden eiendomsmeglerens primære oppgave i Spania er å bringe kjøpere og selgere sammen uten å gå dypere inn i ulike juridiske spørsmål rundt boligen, kan du normalt ikke foreta et eiendomskjøp uten en advokat ved din side.
Husk at alle dokumenter som er relevante for et kjøp er på spansk. Det er nesten umulig for deg som privatperson fra Norge og uten kjennskap til spansk å være helt sikker på at handelen er riktig utført. Vi anbefaler derfor at du som kjøper engasjerer en upartisk advokat til å representere deg gjennom hele kjøpsprosessen. Advokaten vil også hjelpe deg med å søke om et spansk personnummer (NIE-nummer) og å åpne en konto i en spansk bank. Uten disse to tingene kan du som utlending ikke kjøpe en eiendom i Spania. Ved å ansette en advokat og gi denne fullmakt for alle sider av en eiendomstransaksjon, kan du lene deg tilbake og la advokaten ta seg av alle papirene som skal signeres helt frem til den dagen du blir juridisk eier. Selger har også nesten alltid en advokat og de to jobber sammen gjennom hele handelen. Videre sørger advokaten for at du får nye kontrakter med strøm- og vannselskaper og at disse regningene sendes til banken din for avtalegirobetalinger (domiciliación).
I mange år har vi utviklet et nært forhold til de beste og mest seriøse advokatkontorene på Costa del Sol. Våre klienter har svært positive erfaringer og med den erfaringen kan vi nå hjelpe deg med å komme i kontakt med en av disse advokatene. I tillegg kan du være rolig om språket – de snakker norsk!
Dette er noen viktige ting som advokaten din sjekker og gjør for deg:
- Er selger den juridiske eieren av eiendommen?
- Stemmer størrelsen med eiendomsregisteret?
- Har boligen boliglån eller annen gjeld?
- Er det embargoer eller servitutter på boligen?
- Er det ubetalt kontingent til eierforeningen?
- Er selgeren fast bosatt i Spania eller ikke?
- Betales skatter og avgifter av selger?
- Har selger energiattest? (Lov siden 1. juni 2013)
- At eventuelle utvidelser er lovlig foretatt
- At det foreligger byggetillatelse (ved nybygg)
- At selger stiller bankgaranti (ved nybygg)
- Etablering av den private kjøpekontrakten
- Underskrift av skjøtet i ditt navn overfor en notarius publicus
- Etablering av kontrakter for strøm og vann i ditt navn
