13 jul Uppskov med att betala reavinstskatt i Sverige
Posted at 13:10h
in Leva & bo i Spanien
Jag har under åren kommit i kontakt med många svenskar som inte känner till att det är fullt möjligt att skjuta upp kapitalvinstskatten (reavinsten) som uppstår vid en försäljning av en fastighet i Sverige om man köper en lägenhet, radhus eller villa i Spanien. Detta är sedan lång tid tillbaka möjligt och låt oss därför titta närmare på vilka regler som gäller och vad man bör tänka på.
Hur länge har detta varit möjligt?
Reglerna som gjorde det möjligt att skjuta upp sin reavinstskatt när man sålde sin bostad i Sverige och flyttade till Spanien trädde i kraft 1 januari 2007. Dock gällde detta bara om man köpte en villa eller radhus. Lägenheter var inte inkluderade i dessa uppskovsregler. Detta hade att göra med tolkningen av bostadsrätter (som fanns i Sverige) och ägarlägenheter (som finns i Spanien) som ersättningsbostad. Ägarlägenheter med individuella lagfarter fanns inte i den svenska skattetolkningen. Efter mycket stark kritik slog Skatteverket fast i november 2007 att en ny tolkning av lagen om uppskov skulle gälla även för de svenskar som köper lägenhet i Spanien. Sedan 1 januari 2008 är nu även lägenheter i Spanien godkända som ersättningsbostad vid uppskov av vinsten. Detta gjorde stor skillnad för många svenskar med Spanienplaner eftersom lägenheter är det mest vanliga köpet för svenskar som köper och flyttar till Spanien.
Regler och förutsättningar för uppskovet
Vissa förutsättningar måste vara uppfyllda för att du ska kunna få uppskov om du säljer din bostad i Sverige med vinst och köper en ersättningsbostad i Spanien.
- Uppskovsbeloppet ska vara minst 50 000 kronor.
- Bostaden du säljer ska vara en privat bostad eller en privat bostadsrätt som har varit din permanentbostad.
- Du måste ha köpt en ny bostad av ett visst slag och bosatt dig i din nya bostad inom en viss tid. Bostaden ska ha förvärvats tidigast den 1 januari året innan försäljningsåret och senast den 31 december året efter försäljningsåret.
- Begär du uppskov och köper ersättningsbostad i Spanien skall du bifoga köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg (residencia) i din ansökan.
